Nástenné panely PS na trhu renovácie hotelov: tri úspešné príbehy – renovácia bez zatvorenia, návratnosť nákladov za jeden rok
Rekonštrukcia hotela je jedným z najnáročnejších typov projektov. Nemôžete zavrieť na dlhú dobu. Nemôžete tolerovať sťažnosti na hluk. Nemôžete mať výpary z farby. Vynovené steny musia odolať nárazom batožiny a častému čisteniu drsnými chemikáliami. V prípade majiteľov hotelov s obmedzenými možnosťami: buď akceptovali týždne minulosti príjmov z odchodu, alebo sa uspokojili s rýchlymi riešeniami, ktoré ohrozili kvalitu. V posledných rokoch sa však stále viac spoločností zaoberajúcich sa správou hotelov obracia na nástenné panely PS ako na riešenie renovácie. 
Prípad 1: Štvorhviezdičkový hotel v Dubaji – zrenovujte izbu za 4 hodiny, znovu otvorte v ten istý deň
Pozadie: Štvorhviezdičkový biznis hotel vo výrobnej zóne Dubaja má 180 izieb. Po ôsmych rokoch prevádzky bolo na stenách na chodbách a hosťovských zvyšných opotrebovanie – preliačiny batožiny, škvrny od nečistôt, zvlnenie okrajov tapiet. Vedenie sa rozhodlo pre rekonštrukciu, ale s prísnymi podmienkami: žiadne poschodie nebolo možné zavrieť a každá miestnosť mohla byť mimo prevádzky maximálne šesť hodín.
Výzvy:
- Ročná obsadenosť presiahla 85 %. Strata jednej izby na jeden deň znamenala stratu príjmov vo výške 120 USD.
- Tradičné premaľovanie: minimálne 3 dni v miestnosti (odizolovanie, tmel, brúsenie, natieranie, vetranie) – 360 stratený príjem, plus 360 l ostrevenue , plus 400 materiálov a práce = 760 miliónov za izbu.
- Tapeta: 2 dni – 240 tržieb, plus 240 stratený príjem , plus 500 materiálov a práce = 740 miliónov za izbu.
Riešenie: PS stenové panely (svetlý mramorový vzor), PS substrát, požiarna odolnosť B1, nasiakavosť ≤ 0,5 %. Pracovný postup:
- Hosť sa odhlási (11:00). Upratovanie prachu zo stien.
- Vchádza posádka (11:30). Naneste lepidlo priamo na starú tapetu (bez odlepovania).
- Strihať, dodať, orezať – hotové za 4 hodiny (15:30).
- Miestnosť je vetraná do 16:30, potom sa prihlási nový hosť.
Výsledky:
- 180 izieb zrekonštruovaných za 3 týždne. Žiadne poschodie nebolo nikdy zatvorené.
- Cena za izbu (práca s materiálom) ~ 280 USD. Nulové straty príjmov.
- Tvrdosť steny sa zlepšila; upratovanie hlásilo: „Utieranie podlahy už nezanecháva na stene čierne stopy.“
- Vypočítané majiteľom: priemerná cena za izbu sa po renovácii použila o 8 USD/noc. Pri 85 % obsadenosti sa náklady na renováciu vrátili za 10 mesiacov.
| Porovnanie | Premaľovať | Tapeta | PS panely |
| Doba výstavby na izbu | 3 dni | 2 dni | 4 hodiny |
| Stratený príjem na izbu | 360 miliónov | 240 miliónov | 0 USD |
| Práca s materiálom na izbu | 400 miliónov | 500 miliónov | 280 miliónov |
| Celková cena za izbu | 760 miliónov | 740 miliónov | 280 miliónov |
| Životnosť po renovácii | 3-5 rokov | 2-4 roky | 10 rokov |
Prípad 2: Boutique hotel v Bangkoku – problémy s plesňami, žiadne riešenie sťažnosti hostí
Pozadie: 45-izbový boutique hotel v blízkosti rieky Chao Phraya v Bangkoku. Vlhkosť presahuje 80% celoročne. Na stenách v suchých zónach a chodbách sa opakovali plesňové škvrny, ktoré si vyžadovali premaľovanie dvakrát ročne. Sťažnosti týkajúce sa plesí a plesov tvorili 15 % všetkých spätných väzieb hostí.
Výzvy:
- Latexová farba sa začala odlupovať a plesnivieť do 6 mesiacov.
- Keramické obklady, ktoré síce hydroizoláciu vyriešili, žiadne odstraňovanie starých obkladov a opätovné pokladanie trvalo príliš dlho a stálo až príliš veľa.
- Majiteľ chcel riešenie, ktoré nebude plesniam, pokračovať výstavbu a nenaruší obývanosť.
Riešenie: Stenové panely PS (vzor betónového vzhľadu), inštalované v suchých zónach kúpeľní, chodieb a stien čela postele. Extra vodotesný tmel aplikovaný na spoje panelov na vytvorenie úplne utesneného povrchu. Staré steny neboli odizolované – panely sa aplikovali priamo.
Výsledky:
- Počas 12 mesiacov po renovácii počtu sťažností súvisiacich s plesňami klesol na nulu.
- Upratovanie hlásilo: „Vlhká handrička utrie steny dočista – nie sú potrebné odstraňovače plesní.“
- Majiteľ prijal rovnaké riešenie pre dve ďalšie nehnuteľnosti.
| metrické | rok (latexová farba) | Po (panel PS) |
| Sťažnosti súvisiace s plesňami | 15 % | 0% |
| Frekvencia steny údržby | Premaľovať každých 6 mesiacov | 0 (nulová údržba počas jedného roka) |
| Čas upratovania upratovania (za izbu a deň) | 15 minút (ošetrenie plesňových škvŕn) | 3 minúty (jednoduché zotretie) |
Prípad 3: Historický hotel v Londýne – Zachovať pôvodnú štruktúru požiarnej inšpekcie
Pozadie: Butikový hotel v Londýne prerobený z viktoriánskeho skladu. Pôvodná konštrukcia steny (tehlová vápenná omietka), chránená historickými stavebnými predpismi, sa nedala zbúrať ani výrazne upraviť. Hotel potreboval zrekonštruovať 30 izieb a chodieb pre hostí, pričom spĺňal protipožiarne normy Spojeného kráľovstva B1 (BS 476 alebo EN 13501-1 trieda B-s1,d0).
Výzvy:
- Staré múry nebolo možné odstrániť – zrušilo by to pravidlá ochrany.
- Latexová farba a tapety nespĺňajú požiarne požiadavky B1.
- Keramické dlaždice sú príliš ťažké a vyžadujú si poškodenie pôvodného.
- Bežným PVC panelom chýba certifikácia B1 a vo vlhkých podmienkach majú tendenciu sa deformovať.
Riešenie: PS stenové panely (PS substrát s protokolom B1), inštalovaná metóda nail-on (klince zatĺkané do tehlových maltových škárov, aby sa obmedzila samotná tehál). Panely aplikované priamo na staré vápenné omietkové steny – nie je potrebné vyrovnávanie. Farebne zlatý tmel na spojoch pre vizuálnu kontinuitu.
Výsledky:
- 30 a chodieb zrekonštruovaných za 4 týždne, všetko mimo sezóny, bez toho, aby bola prevádzka počas hlavnej sezóny.
- Požiarna kontrola prebehla na prvý pokus; správu B1 akceptovali miestne stavebné úrady.
- Výbor pre pamiatkovú starostlivosť vykonal obhliadku lokality a nepotvrdil žiadne poškodenie pôvodnej štruktúry.
- Priemerná cena za izbu sa po renovácii rozšírila o 12 GBP/noc. Náklady na renováciu sa vrátili za 6 mesiacov.
| Požiadavka | Latexová farba | Tapeta | PVC panely | PS panely |
| Zachovať pôvodnú štruktúru | áno | áno | áno | áno |
| Požiarna trieda B1 | Nie | Nie | Nie | áno |
| Odolnosť voči vlhkosti / plesniam | Nie | Nie | Nie | áno |
| Odolnosť proti nárazu | Nie | Nie | Nie | áno |
| Nízka hmotnosť | áno | áno | áno | áno |
Záver: „Vzorec nástenných panelov PS“ pre renováciu hotela
Hoci tieto tri prípady pochádzajú z rôznych trhov – Ázie, Európy a Stredného východu – základná logika je rovnaká:
Nástenné panely PS = žiadne vypnutie Zhoda Nízka údržba Rýchla návratnosť investícií
Rôzni účastníci renovácie hotela sa starajú o rôzne veci:
- Vlastníkom záleží na návratnosti investícií a potenciálnom zvýšení sadzieb.
- Prevádzkovým riaditeľom záleží na stratégii výnosov počas rekonštrukcie a sťažností hostí.
- Technickí manažéri sa starajú o náročnosť výstavby a dlhodobú frekvenciu údržby.
Stenové panely PS prinášajú vysoké skóre vo všetkých troch rozmeroch. Nie sú projekty s materiálom, ale sú materiálom, ktorý robí z renovácie hotelov „ceruzku von“.
Pre vzorky, cenové ponuky alebo technickú konzultáciu kontaktujte:
- Oficiálna webová stránka: http://www.ltpvcfactory.com
- WhatsApp: 86 17757302351
- E-mail: [email protected]
- Vzorová politika: K dispozícii sú bezplatné vzorky a brožúry s nákladným zberom.
